オーナーチェンジ物件とは？
カテゴリ： Q&A
物件を探している際に良く目にすると思われる用語で、「オーナーチェンジ物件」という言葉があるかと思います。
オーナーチェンジ物件とは、簡単に言うと現在入居者がいる状態で売りに出されている物件ということです。
オーナーチェンジ物件を購入すると、すでに入居者がいる状態で物件を取得することが可能なので、物件の取得後にすぐに家賃収入を獲得することができます。
しかし、入居者を自分で選ぶことができないというデメリットもあります。
また、物件取得後に家賃収入を得られるオーナーチェンジ物件は人気であり多くの投資家の取り合いとなります。
オーナーチェンジ物件のデメリットとしては、入居者を選べないというもの以外にも、不良入居者がいるかもしれないという点。
また、リフォームによるバリューアップを行うことができないということもあります。
オーナーチェンジ物件の逆、空室での購入では、リフォームを行ってバリューアップが行える、投資家同士の競争になりにくいというメリットはあります。
しかし、借主を探す手間、リフォーム後に家賃アップを確実に行うことができるかというとそうとは限らないというデメリットがあります。
1棟物件の購入であれば、中古ならばほとんどがオーナーチェンジ物件となります。
複数の入居者がいるので、不良入居者がいる可能性は大いにありますのであきらめるしかないとも言えます。
一方、区分所有であれば空室を狙うことによって、入居者を自分で選ぶことができるので不良入居者、滞納保証などを付けることが可能です。